Indicadores de Actividad Econ贸mica 121

Indicadores de Actividad Econ贸mica (IAE) N潞 121
marzo
2012

 


El rumbo de la politica economica

El 10 de diciembre pasado, el gobierno inici贸 un nuevo mandato con la necesidad urgente de enfrentar graves desequilibrios que amenazaban la estabilidad de la econom铆a. Por un lado, la disminuci贸n de reservas del Banco Central generada por la fuga de capitales y la progresiva disminuci贸n del saldo comercial y por otro, la creciente dependencia de ANSES y el Banco Central para cubrir un d茅ficit fiscal con una proyecci贸n ascendente, impon铆an la necesidad de implementar cambios urgentes. Con la desaceleraci贸n de la econom铆a en Brasil y el precio internacional de los productos primarios con tendencia a la baja, el contexto externo no contribu铆a a mejorar las perspectivas.

En el plano interno, se adver a un freno de la actividad industrial, anticipando la desaceleraci贸n de la actividad econ贸mica general en tanto que la inflaci贸n no daba se帽ales de retroceso. Al mantenerse las expectativas de inflaci贸n, se sumaba incertidumbre a las nuevas rondas de negociaci贸n de ajustes salariales a iniciarse en marzo y presi贸n sobre el cada vez m谩s cuestionado tipo de cambio real.

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An谩lisis del frente fiscal

La existencia de super谩vit fiscal se esgrime, desde hace unos a帽os, como uno de los pilares de la pol铆tica econ贸mica planteada por el actual gobierno. Si bien es cierto que los resultados de los 煤ltimos a帽os arrojan un saldo positivo en las cuentas p煤blicas, ya se ha se帽alado en oportunidades anteriores que se encuentra sostenido en base a impuestos que tienen altisimos costos de efi ciencia y serias observaciones en el campo de la equidad, tal como es el caso de los derechos de exportaci贸n y el impuesto sobre d茅bitos y cr茅ditos bancarios.

Sin embargo, una cuesti贸n es discutir acerca del modo a trav茅s del cual se logra obtener un super谩vit fiscal y otra muy diferente es plantear que ya no es posible, con las herramientas disponibles actualmente, obtener y sostener en el tiempo un super谩vit fiscal en el sector p煤blico nacional.

El objetivo de esta nota es analizar en detalle los resultados del sector p煤blico nacional no financiero durante 2011, con la finalidad de detectar los posibles frentes de conflicto que puedan presentarse en el 谩mbito fiscal durante 2012.

 
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Biocombustibles

La energ铆a siempre ha sido un bien estrat茅gico en la evoluci贸n de cualquier econom铆a y en el actual escenario donde la matriz energ茅tica nacional presenta un d茅ficit respecto a la generaci贸n, su importancia aumenta. A partir de esto, el an谩lisis referido al potencial desarrollo en la producci贸n de modernas fuentes de energ铆a a nivel regional se presenta como un tema de inter茅s que ser谩 abordado en el presente estudio.

Con el desarrollo de nuevas fuentes energ茅ticas, la producci贸n de biocombustibles a nivel nacional ha evidenciado un incremento sustancial en un breve periodo de tiempo. En especial la producci贸n de biodiesel a partir de materias primas de origen agropecuario, experiment贸 un continuo crecimiento desde el a帽o 2008, traducido en mayores niveles de comercializaci贸n en el mercado interno y externo.

Este contexto presenta condiciones favorables para ser aprovechado por la econom铆a regional, en donde existen ventajas comparativas asociadas a la disponibilidad de materia prima, la existencia de plantas productoras de aceite y una reducida distancia a puerto que favorecen la ejecuci贸n de proyectos de inversi贸n asociados a la actividad.

En base a esto, el presente estudio aborda el an谩lisis del sector con el objetivo de reflejar el desarrollo actual y su potencialidad, en un momento de plena expansi贸n a nivel nacional e internacional.

 
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Descripci贸n censal de Bah铆a Blanca

En el presente informe se ofrece una descripci贸n de la conformaci贸n de la econom铆a de Bah铆a Blanca tomando como base los datos censales, tanto econ贸micos como poblacionales. En particular, se har谩 un mayor detenimiento en el Censo Nacional de Poblaci贸n, Hogares y Viviendas del a帽o 2010 y el Censo Nacional Econ贸mico del a帽o 2004.

El marco de referencia en el cual se comparar谩n la mayor铆a de los datos presentados ser谩n los guarismos obtenidos a nivel pa铆s. En algunos casos, tambi茅n se tomar谩n en consideraci贸n otras jurisdicciones para observar la posici贸n de la ciudad dentro del grupo seleccionado. Se analiza la evoluci贸n de la econom铆a local, con especial 茅nfasis en los resultados de los 煤ltimos a帽os.

Dicha lectura de resultados permitir谩 evaluar la evoluci贸n de la estructura econ贸mica local en un per铆odo extenso y en t茅rminos comparativos con el resto del pa铆s, incluyendo otras ciudades destacadas. Se observar谩 la composici贸n de la poblaci贸n, el crecimiento intercensal, la calidad de vida, la participaci贸n porcentual de la ciudad respecto al pa铆s en su conjunto, la estructura de su econom铆a y los sectores relevantes dentro de la misma. Por 煤ltimo, se presentan comentarios fi nales a modo de conclusi贸n.

 
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Mercado potencial de cr茅ditos hipotecarios

El desenvolvimiento del mercado inmobiliario se encuentra fuertemente condicionado por la disponibilidad y las facilidades de acceso al cr茅dito, que posibilitan la concreci贸n de operaciones mediante el endeudamiento en el tiempo. En ausencia de esta opci贸n, buena parte de la operatoria resultar铆a inviable.

Adicionalmente, la din谩mica del sector se ve afectada por otros factores coyunturales, como el nivel de actividad econ贸mica en general, el cuadro de ocupaci贸n, los ingresos reales, las expectativas y el grado de incertidumbre respecto del mediano y largo plazo, entre otros.

En lo que respecta a Argentina, y Bah铆a Blanca en particular, en el 煤ltimo tiempo, se han sumado otros elementos relevantes, como la exacerbaci贸n del cuadro infl acionario y su impacto en la cotizaci贸n en pesos y tambi茅n en d贸lares de los bienes ra铆ces o, de manera m谩s reciente, las restricciones para la compra de la divisa estadounidense, con claras consecuencias sobre la performance de la plaza inmobiliaria.
Si bien los aspectos se帽alados en el p谩rrafo anterior van a ser revisados de manera sucinta, a trav茅s de su correlaci贸n con indicadores de actividad sectoriales y con el objeto de contextualizar las apreciaciones sobre el mercado, el foco de la presente nota estar谩 puesto en el an谩lisis del mercado actual de cr茅ditos hipotecarios, por tratarse del elemento decisivo en la concreci贸n de una parte sustancial del total de operaciones inmobiliarias.

Primeramente se resumir谩n las condiciones vigentes en las l铆neas de pr茅stamos bancarios ofrecidas en Bah铆a Blanca y luego, en funci贸n de ellas y del cuadro local de distribuci贸n de ingresos, se har谩 una estimaci贸n preliminar de la magnitud del mercado potencial de cr茅ditos hipotecarios en la ciudad. Concretamente, intentar谩 arribarse a una primera aproximaci贸n de la cantidad de individuos en condiciones de calificar para un pr茅stamo para la compra de vivienda y el monto m谩ximo de endeudamiento al que este segmento de la poblaci贸n puede acceder.

 
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